Срок исковой давности по «коммуналке» — общий срок. Именно 3 года — это срок, по истечении которого, все долги потребителя одной или нескольких коммунальных услуг считаются аннулированными. Если за коммунальные платежи не вносится плата, то управляющие компании или другие организации, предоставляющие услуги собственникам жилья, стараются каким-то образом вернуть свои деньги. На такие платежи исполнитель имеет законное право, которое закреплено в ЖК РФ, Постановлении 354 и договоре между собственником и исполнителем. Не добившись от должника оплаты, управляющая компания передает дело в суд. От решения суда зависит взыскание этой задолженности. Понятно, что исполнитель, доставляющий коммунальные услуги, будет действовать в своих интересах. Это значит, что он будет добиваться через суд максимальной суммы с процентами.
Разумеется, что не в интересах пострадавшей стороны (в нашем случае — СНТ) сообщать Вам о праве на исковую давность. Это должен инициировать сам ответчик, т.е. заявить в суде о том, чтобы суд применил правило об исковой давности. Суд удовлетворит их требование только за последние 3 года, если Вы заявите о пропуске. Не заявите — взыщут все.
При этом следует соблюдать правила, которые позволят воспользоваться сроком исковой давности: на протяжении трех лет с момента возникновения долга не должно быть подписано ни одного документа, где должник прямо или косвенно признает наличие долга; не вносить деньги на счет за коммунальные услуги, так как срок исковой давности пропорционально отодвинется; не признавать ни в письменной, ни в устной (по телефону) форме долг, в том числе перед коллекторскими агентствами. При соблюдении этих правил, суд может удовлетворить заявление о сроке исковой давности на основании статьи 195 ГК РФ.
