Есть ли у меня шансы, что судья передаст мне участок?

Здравствуйте Павел! Договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в Росреестре, по этому в этой части Ваша расписка не действительна, но она действительна в части подтверждения передачи денежных средств. Обращаю Внимание, при вынесении судом решения о взыскании денежных средств в Вашу пользу, приставу могут наложить арест на имущество должника — ЗУ. Кроме того, Вы вправе оформить соглашение об отступном в отношении данного ЗУ, но тоже через Росреестр. Удачи Вам!

1. При таком виде расписки, это будет целевой займ (при условии, если расписка составлена в полном соответствии с законом).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017).

ГК РФ Статья 814. Целевой заем.

1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

2. Запись об обращении взыскания на земельный участок, о которой Вы пишите, спорна, если не ничтожна, ибо, в данном случае, сторонам (при таких условиях сделки) необходимо было заключать договор ипотечного кредитования.