Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли КУ регистрировать подписанный и оплаченный ДКП или это лишь моя проблема?
Добрый день, выиграл торги, оплатил и подписал ДКП с КУ. В регпалате документы приняли, но приостановили регистрацию из-за наличия на купленной земле отдельно стоящего здания, не вошедшего в лот. Каковы мои права в отношении купленного лота, и обязан ли КУ довести сделку в регпалате?
Добрый день, Ильдар.
Если я правильно понял, вы купили земельный участок. Но на нем оказалось чужое здание.
Если земельный участок и это здание принадлежали одному лицу (т.е. продавцу), то ваш договор купли-продажи земельного участка может быть признан недействительным, поскольку продажа земельного участка без расположенного на нем здания не допускается. В этом случае вы должны вернуть земельный участок (если вы по акту его получили), а продавец вернуть вам оплату.
Но тут у вас большая проблема может быть: КУ мог деньги уже распределить (потратить). И вернуть ничего не сможет.
Обоснование
п. 4 ст. 35 ЗК РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
ст. 168 ГК РФ
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
ст. 167 ГК РФ
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Что же делать. Варианты:
1. Купить это здание
2. Расторгнуть договор и потребовать вернуть оплату (если он согласится, если нет — то только через суд).
3. Обратиться в суд за расторжением договора и возврата оплаты — оперативно.
Если это здание принадлежит другому лицу (не покупателю), то тут тоже проблема, так как этот собственник имеет преимущественное право покупки. А оно вероятно, не было соблюдено. И он может потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Пока эти проблемы не будут разрешены, регистрация не будет возобновлена.
Обоснование
ст. 35 ЗК РФ
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.