В июле этого года получила уведомление о том, что оформляемый мной участок будет выставлен на торги. В администрации мне сказали,что на оформление в этом году у них нет денег и оно не запланировано, и скорее всего Торги будут проводиться весной будущего года. Правомерны ли такие сроки? Участок находится в Серебряннопрудском р-оне, Мос.области.
Здравствуйте, Анжела Анатольевна.
Действительно, земельным кодексом определен только срок принятия решения о проведении аукциона — 2 месяца.
Срок проведения аукциона законодательством не регулируется, есть приказ ФАС, который регламентирует эту процедуру, но он также не регулирует дату, когда должен быть назначен аукцион.
Земельный кодекс
Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
4. Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:
9) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
18. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах трех процентов начальной цены предмета аукциона.
Приложение 1 к приказу Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67
Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества
103. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
104. Извещение о проведении аукциона также может быть опубликовано в любых средствах массовой информации, а также размещено в любых электронных средствах массовой информации, при условии, что такие опубликование и размещение не могут осуществляться вместо предусмотренного пунктом 103 настоящих Правил размещения.
Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру с целью проведения проверки действительно ли дата, указанная в решении является обоснованной и нет ли признаков злоупотребления правом в действиях администрации.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Анжела Анатольевна.
Тут два варианта:
1. Если была публикация предусмотренная ст. 39.18 ЗК РФ, то в соответствии с п.п. 2 п. 7 данной статьи срок действительно не регламентируется и будет зависеть от наличия денежных средств в бюджете. (был законопроект, который обязывал провести межевание в течении 1 месяца с момента отказа, но его так и не приняли). Если же Вы несогласны с таким положением вещей можно пожаловаться в прокуратуру. Если юристы у администрации «в теме», то отобьются. Если нет, то прокуратура может их обязать провести межевание и объявить аукцион.
В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Если Вы сразу шли в порядке предусмотренным п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, то тут есть сроки.
п.п. 9 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ
проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи, и принятие им в срок не более чем два месяца со дня поступления соответствующего заявления решения о проведении аукциона либо решения об отказе в проведении аукциона при наличии хотя бы одного из указанных оснований.
Здравствуйте! Временных привязок к проведению аукциона в зависимости от уведомления администрацией законодательством не предусмотрено.
Порядок подготовки к аукциону определен «Земельный кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017
ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Срок в данной статьи указан только с момента официального опубликования о проведении аукциона.
19. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее — официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
Статья довольно объемная в ней расписан весь регламент подготовки и организации аукциона, чтобы не перегружать ответ, если интересует, почитайте в интернете данную статью.
