Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерен ли отказ банка в ипотеке и каковы последствия?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, подавали на ипотеку в Россельхозбанк. Муж заемщик. Пришел отказ. Причину не говорят, информация скрыта. Сказали, что служба безопасности не пропустила. Имеем ли мы право требовать огласки причины и через какие органы? Менеджер предположила, что отказ из-за паспорта мужа. Он участник госпрограммы по переселению. Так как на момент подачи на переселение не был открыт тот регион, куда мы планировали (я с детьми уехала в этот регион к родителям), муж подал в другую область. Сделав все документы (от возврата всех ден.средств он отказался), приехал к нам. Мои родители прописали всех нас. Мы решили уехать в Калугу для обустройства. Получается, у него паспорт выдан в Липецке, прописан в Смоленской обл., а живем в Калуге. Временную регистрацию сделали перед подачей на ипотеку, т.к.ранее не возникало проблем. Мы с 2015 г.здесь живем и работаем. Может ли такая ситуация быть причиной? И правомерен ли отказ в такой ситуации? Куда нам обратиться? Помогите пожалуйста ответом. Заранее благодарю.
Причина может быть любой, т.к. банк не обязан выдавать кредит заемщику, т.е. это право банка, а не обязанность заключить договор. ст. 421 гк рф. Поэтому отказ правомерен, обратиться можете в другие банки, т.к. в них могут быть иные критерии оценки заемщика и им возможно будете удовлетворять.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Виолетта, здравствуйте!
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Всего доброго!