Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как аннулировать продажу квартиры, если ипотека была одобрена, а при оформлении пришел отказ?
Подали заявку на ипотеку в Сбербанк, пришло одобрение, выставили на продажу свою квартиру находящуюся в ипотеке в этом же банке с условием переоформления ипотеки на дом, так как есть необходимость в улучшении жилищных условий. Так по ипотеке пришло одобрение вышли на сделку по продаже нашей квартиры, сделка прошла, подали документы на дом на оформление назначили дату сделки, и в ипотеке отказали. Мы оказались на улице с двумя детьми по вине банка. Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли анулировать сделку по нашей квартире, если денежные средства за нее нам еще не поступили, но сделка уже проведена в госреестре?
Ксения, добрый день.
Вам необходимо предоставить сканы договоров, ибо крайне важно, каким образом оформлено «условие переоформления ипотеки на дом», т.е. содержалось ли отлагательное условие в тексте договора, либо была какая-то иная взаимосвязь договоров. Ещё очень интересная вещь, вы пишете :"по ипотеке пришло одобрение вышли на сделку по продаже нашей квартиры, сделка прошла, подали документы на дом на оформление назначили дату сделки, и в ипотеке отказали". Это как ?
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с более детальным разбором ситуации, предоставлением судебной практики или составление документа по Вашему вопросу.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте!
Вы можете расторгнуть договор из-за существенного изменения обстоятельств
Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.
Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:
Возникшей неожиданно;
Непреодолимой;
Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
Затрагивающей интересы обоих участников.
Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.
Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:
Изменение законодательства;
Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.
Данная диспозиция четко указана в сторону 451 ГК РФ.