Как оформить собственность в неравных долях, при покупке в ипотеку?

Здравствуйте Татьяна Сергеевна.

Я полагаю вы хотите определить для себя долю в праве собственности. Вы пишите что хотите использовать средства материнского капитала на погашение ипотеки. В таком случае, Вы должны будете после погашения ипотеки оформить квартиру в общую собственность не только себя, супруга, но и детей. При этом действующее законодательство не определяет какие доли должны быть у членов семьи. К тому же, средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом. В целях исключения споров о вкладе каждого супруга в квартиру (родственники предоставляют денежные средства) полагала бы необходимым оформить договора дарения денежных средств с передачей их одаряемым и прописать в договоре купли-продажи что денежные средства вносятся ими за счет подаренных средств. В дальнейшем при оформлении в долевую собственность, сможете рассчитать вклад каждого супруга и определить доли с учетом интересов детей.

Соглашение об определении долей сейчас между супругами бесполезно, поскольку не будет учитывать необходимость определения доли детей.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)

Татьяна Сергеевна, здравствуйте!

Если кредит планируется частично гасить средствами материнского капитала, то да — нотариусы не удостоверят такой договор, а банк не прокредитует его.

Выход один — оформляйте либо на кого-то одного, либо в совместную собственность.

Потом будете выделять доли в соответствии как с участием маткапитала, так и с финансовым участием родителей каждого из супругов.

Но всё это будет после погашения ипотеки.

Сейчас что-либо составлять бесполезно, потому что такой документ не будет иметь юридической силы.