Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

В чем состоит риск сделки с обременением?

Здравствуйте Мы покупаем земельный участок, по каким- то причинам агентство составило ДКП с обременением- "Расчет между сторонами будет произведен в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя." Мне позвонили из Росреестра, где в данный момент регистрируется сделка и предупредили. что возникает ипотека в силу закона. Чем мне это грозит? Или просто достаточно расплатиться с продавцом после регистрации?

10 декабря 2017, 09:31, Ольга,

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Ольга!

Это обычная практика, где сторона сделки продавец подстраховывает риск не произведения расчета по сделке, волноваться здесь не нужно.

Достаточно просто расплатиться с продавцом после завершения регистрации сделки купли продажи в установленный срок и обратиться в орган (управление или отдел) Росреестра где регистрировалась сделка с заявлением о снятии обременения, приложив документальное подтверждение о расчете.

10 декабря 2017, 09:41

Татьяна Степанова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Эксперт

Здравствуйте, Ольга.

по каким- то причинам агентство составило ДКП с обременением
Ольга

вы могли не согласиться, если хотели рассчитаться до регистрации сделки. Думаю, агентство исходило из сложившейся практики. Зачем платить, если может последовать отказ в регистрации, и тогда вам же сложнее было бы свои деньги получить обратно.

Мне позвонили из Росреестра, где в данный момент регистрируется сделка и предупредили. что возникает ипотека в силу закона.
Ольга

законом это так и предусмотрено, когда расчет производится после передачи товара.

Чем мне это грозит?
Ольга

плохим — ничем.

просто достаточно расплатиться с продавцом после регистрации?
Ольга

да. И привести в Росреестр продавца для снятия обременения.

10 декабря 2017, 09:41

Ольга

Клиент

Спасибо за обстоятельный ответ!

10 декабря 2017, 09:49

Александр Петров

Юрист, г. Самара

Добрый день. Ваш договор купли-продажи составлен с условием рассрочки платежа. В этом случае возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. Вам необходимо будет после окончания расчетов с продавцом подать заявление о снятии ипотеки в силу закона. Заявление должны подать все продавцы и покупатели

10 декабря 2017, 10:33

Ольга

Клиент

Спасибо большое за ответ!

10 декабря 2017, 12:47

Похожие вопросы

Наследство

Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?

Умер родственник, у которого был приватизированный садовый участок. Дети не вступили в права наследования, землю не обрабатывали и не оплачивали взносы за него. В планах не было у них заниматься этой землей. Прошло уже более 6 месяцев. Может ли родная сестра умершего вступить в права собственности? Данную землю обрабатывала она, членские взносы оплачивала. Что необходимо сделать? Есть ли риски в будущем, что детям умершей вернут землю?

13 февраля, 20:05, вопрос №4857539, Альфия Батталова, г. Уфа

2 ответа

Право собственности

Я купила квартиру с мат капиталом, 5 лет назад продавец отказывается снимать обременение, что я могу сделать?

13 февраля, 18:20, вопрос №4857427, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь

Произошел прорыв в месте соединения полотенцесушителя со стояком. Акт оформили на следующий день только для пострадавших владельцев квартир, т.к. прорыв произошел в моей квартире я автоматически оказалась виновной в прорыве, т.к. кв.в собственности. На 6 день мной было подано заявление на создание комиссии для составления Акта о месте и причинах прорыва для выявления виновника. Полотенцесушитель капает. На 12 день - комиссионно описали: ущерб и обстоятельства прорыва. Я в УК оформила заявку на устранение течи. Жду мастера. Вопрос: какие мероприятия имеют право проводить по устранению течи до заключения о причинах и выявления виновного лица, имеют ли право на замену соединителя (американки). И оповестили под роспись, что (через 3 дня) будут проведены работы по установке крана на полотенцесушитель. Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь.

13 февраля, 12:29, вопрос №4857011, Ирина, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Недвижимость

Какие риски от этого могут быть у меня еще?

Здравствуйте! По договору аренды сдаю свою квартиру иностранному гражданину-китайцу, временная регистрация по месту его пребывания оформлена до 5 марта 2025 г., до этой даты у нас и договор аренды квартиры. Передо мной сейчас стоит вопрос дальнейшего продления договора с ним на 11 месяцев или 6 месяцев и продления временной регистрации по месту пребывания, т.к понимаю, что велики риски того, что он может жениться на русской девушке и у них появятся дети, которые автоматом получат временную регистрацию в моей квартире. Какие риски от этого могут быть у меня еще? Невозможность выселить ребенка до 18 лет и, как следствие, его родителей-гражданина китая и его девушку (жену), которым наше законодательство сможет автоматом дать возможность жить у меня за, допустим, неимением своего жилья? Заранее спасибо за инфо.

13 февраля, 11:21, вопрос №4856932, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Надо ли от него нотариальное согласие на сделку продажи или можно просто его присутствие при сделке продажи?

Добрый день. Я собираюсь продавать дом, собственница дома-я. Дом в ипотеке. Муж созаемщик по ипотеке. Надо ли от него нотариальное согласие на сделку продажи или можно просто его присутствие при сделке продажи?

13 февраля, 10:23, вопрос №4856854, Галина, г. Санкт-Петербург

1 ответ