Налог с продажи дома

Здравствуйте, срок нахождения в собственности квартиры исчисляется с даты государственной регистрации права. С уважением!

Константин, здравствуйте!
В любом случае переход права к новому собственнику начинает новый срок владения, даже если переходы внутри семьи. Поэтому трехлетний срок для налогового вычета начал течь у дочери только с 2013 года

Добрый вечер, Константин.

Сроки исчисляются с момента государственной регистрации права на недвижимость (с даты указанной в свидетельстве о собственности). Сроки начинают течь заново при любом переходе права собственности к новому собственнику в независимости от родства и вида сделки (продажа, дарение и так далее).

Однако в случае отчуждения собственником своего имущества, собственник имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:

— в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. (ст. 220 налогового кодекса)

Из этого следует, что в случае продажи квартиры, которая находится у Вас в собственности менее 3-х лет, если в договоре купли-продажи Вы укажите сумму не превышающую 1 000 000 рублей, то налогов с такой продажи квартиры платить не будите.

С Уважением, Сергей.

Уважаемый Константин!

В соответствии со ст. 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Удачи Вам!

Даже если вы, например, подарите дом обратно дочери или себе, и допустим, кто-то из вас в сумме будет владеть домом свыше 3 лет, вы не получите права на налоговый вычет, полагающийся собственникам имущества, владевшим им более 3 лет.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 1 статьи 219 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в случае прекращения и возобновления права собственности на дом, моментом возникновения права собственности является не дата первоначального получения свидетельства о праве собственности на дом, а момент государственной регистрации Вами права собственности на данную квартиру после ее передачи по договору дарения.

Т.е. учитываться будет только период непрерывного владения.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности жены менее трех лет, то Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. Доходы от продажи дома, превышающие названную сумму, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.