Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение прав на земельный участок для законного использования
По договору купли-продажи было приобретено нежилое здание (магазин). Сделка состоялась 14.03.2001. Земельный участок, на котором расположено здание, находилось (и числится по сей день) в государственной собственности и в бессрочном (постоянном) пользовании у продавца (ЗАО). Само ЗАО за это время исчезло (имеется ввиду то, что ИНН в то время организациям не присваивался и отыскать или отследить его судьбу сейчас невозможно). Все это время покупатель (физическое лицо) пользовался названным земельным участком для нужд магазина, отгораживал, облагораживал его. Вопрос в том, есть ли у этого лица (собственника магазина) возможность (юридическая процедура) каким-либо образом приобрести права на названный земельных участок, чтобы на законном основании им пользоваться и обезопасить в будущем себя?
Доброго времени, Анастасия!
По договору купли-продажи было приобретено нежилое здание (магазин). Сделка состоялась 14.03.2001.
Анастасия
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный участок, на котором расположено здание, находилось (и числится по сей день) в государственной собственности и в бессрочном (постоянном) пользовании у продавца (ЗАО).
Анастасия
Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.
Таким образом, земельный участок возможно оформить либо в аренду либо в собственность. При этом следует учитывать, что с приобретением права возлагается обязанность или по уплате арендной платы или по уплате земельного налога соответственно. И в том и в другом случаях, за расчет для определения налогооблагаемой базы или ставки арендной платы, будут приниматься данные о кадастровой стоимости земельного участок, содержащиеся в ЕГРН. На сегодняшний день они по факту выше рыночных. Поэтому прежде чем оформлять участок на том или ином праве учтите последствия.
Успехов!
Будут вопросы обращайтесь — отвечу
Дмитрий, спасибо большое за ответ! Но позвольте уточнить, будут ли распространяться нормы земельного кодекса на эти отношения, ведь на момент заключения договора земельный кодекс принят не был, а гражданский закон обратной силы не имеет?
Согласно ст.12 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.