Здравствуйте, Салават.
Вашу проблему решить можно, но непросто это сделать, этим нужно всерьез планомерно заниматься.
Начну с того, что если Ваш отец захочет вселиться, он сможет это сделать через суд.
Также Вас могут привлечь за самоуправство, если установят, что Вы умышленно поменяли замки и не пускаете отца в квартиру, в которой он имеет право проживать.
Административную ответственность можно пережить.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Но, он может обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и он выиграет.
Теперь что касается его выселения.
За неуплату его выселить крайне сложно.
Самая главная проблема это то, что выселять его придется в другое жилое помещение, которое ему должен предоставить истец.
Жилищный кодекс
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Возможный вариант его выселения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, Ваших прав и Вашей мамы.
Собирать факты нарушений и доказывать их систематичность необходимо Вам.
Однако, даже при наличии нарушений, Вы обязаны письменно предупредить члена семьи нанимателя о недопустимости нарушений и потребовать устранения нарушений. Такое требование ему может выдать Наймодатель или Вы.
Иск о выселении можно подать только если член семьи Нанимателя не прекратит нарушать права и законные интересы соседей.
При этом, суд крайне неохотно выселяет людей в никуда по этому основанию, была практика у меня такая.
«Жилищный кодекс Российской Федерации»
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Разъяснения Верховного Суда по этому поводу
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Если потребуется помощь, обращайтесь, процесс длительный и трудоемкий.
Можете обратиться к любому юристу сайта или в раздел сайта Документы.
С уважением! Г.А. Кураев
Квартира в соцнайме. Договор от 2005г, находится в государственной, муниципальной собственности. Наниматель мама, остальные прописаны (бывший муж и сын, сын это я). Это в 1989 маме дали ордер на эту квартиру, я так понял в собственность (могу ошибаться). Она в то время не состояла в браке. Бумаги сохранились. Мне соц юристы сказали дело мертво, не получится. Я попытаюсь. В данный момент же соц работник (его защита) постоянно заходит на беседы со мной. Сейчас требуют с меня копию ключей, он свои потерял и могут привлечь еще по одной статье "препятствие в пользовании жилплощадью", там еще задумок у них по отношению ко мне... в общем я виноватый везде пока, как то так. Есть постановление суда о раздельной оплате ком услуг. Хочу привлечь его за неуплату своей доли. Что еще придумать чтоб справедливее было?
Ошибаетесь. Мама получила квартиру по договору социального найма. Для того, чтобы она стала собственностью ее следует приватизировать. Но приватизировать ее возможно только при согласии всех зарегистрированных в ней лиц (либо при отказе тех, кто не желает участвовать в приватизации).
Поскольку бывший супруг зарегистрирован постоянно в квартире, он также имеет право на приватизацию.
Если есть решение суда о разделе счетов и имеется существенная задолженность по коммунальным платежам возможно на этом основании обратиться в суд с требованием о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Однако до принятия судом соответствующего решения в квартиру его все-таки придется пустить. При этом никто не запрещает Вам постоянно фиксировать нарушения этим гражданином Ваших прав — с вызовом участкового и документированием произошедшего.