Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Грамотно прописать порядок оплаты сделки с недвижимостью
Покупаю квартиру. Достигнута предварительная договоренность об оплате с помощью банковской ячейки через Сбербанк, форма договора "для физических лиц для сделок с недвижимостью". Этот договор разрешает доступ к сейфу только обеих сторон одновременно, кроме случая, когда продавец предъявляет договор купли-продажи с отметкой Регпалаты о переходе права собственности. Меня это устраивает.
Риэлтор, однако, с этой формой взаиморасчетов ни разу не сталкивался, удивительно, но в миллионном городе принято оплату по таким сделкам производить не просто безналом, но обычным банковским переводом со счета на счет ДО подписания договора купли-продажи. Может, я перестраховываюсь избыточно, но мне кажется, что финансовый риск в этом случае очень велик, хотя продавцы заслуживают доверия.
Риэлтор предложила обойти не устраивающее продавца (торопят сроки) положение банковского договора , ограничившись стандартной формой договора, а деньги из ячейки забрать вдвоем после госрегистрации договора купли-продажи, прописав в договоре обременение до момента оплаты. Банковские препятствия на пути к ячейке планируется обойти с моей же помощью: забрать деньги вдвоем после госрегистрации договора, и только потом подавать документы на госрегистрацию права собственности. Меня это, естественно, не устраивает, возможно, в силу недостаточного юридического образования.
Итак, вопрос простой: как юридически корректно для обеих сторон прописать порядок оплаты при расчетах через ячейку в договоре, чтобы ни одна сторона не осталась внакладе? И желательно, чтобы не пришлось оформлять документы в два приема, сперва регистрируя договор, потом переход права собственности.
Наталья, здравствуйте!
Вам именно условие про аккредитив необходимо сформулировать?
Тогда я предлагаю вариант типа:
Иванов Иван Иванович с 10 сентября 2013 г. по 01 октября 2013 г. включительно имеет право однократного посещения ячейки (указать банк, номер ячейки, когда и на какую сумму открыта) при предъявлении следующих документов:
— оригинала зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Иванова д.1 кв.1 заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель) и (или)
— нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. Иванова д.1 кв.1 за Ивановым Иваном Ивановичем.
Ничего особенного прописывать не надо, можете написать просто
«на момент заключения договор расчеты между сторонами произведены в полном объеме».
Деньги в ячейку нужно заложить до подписания договора, в договоре аренды прописать условия доступа к ячейке.
Но уж если очень хочется то можно написать
«На момент подписания договора полная сумма по договору Покупателем, в присутствии Продавца заложена в ячейку такого то банка, деньги Продавцом пересчитаны, формой оплаты по договору является открытие ячейки Продавцом при наступлении следующих условий и т.д.»
Спасибо. Не влечет ли за собой вторая формулировка каких-либо препятствий к тому, чтобы переход права собственности оформлялся параллельно? Продавец у меня тоже волнуется.
не совсем понял параллельно чему?
или вы имеете ввиду, не станет ли это препятствием для регистрации договора купли продажи или регистрации перехода права собственности?
Как продавец я бы был больше озабочен правильностью определения порядка доступа к ячейке.
Чтобы у продавца не было сложностей с получением денег, в числе документов, необходимых для доступа к банковской ячейке, следует настаивать на указании только зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. Вы я так понимаю, хотите включить в этот список также свидетельство о государственной регистрации права собственности приобретателя жилья либо нотариально заверенную копию этого документа.
В подобной ситуации продавец попадает в невыгодную зависимость от вас, т.к. свидетельство выдается только в одном экземпляре на руки новому собственнику квартиры.
Аккредитив это форма безналичного расчета. :)
Да, мне нужно сформулировать только порядок оплаты, но для договора купли-продажи, чтобы там четко фигурировал момент, когда, каким образом и в каком порядке произведена оплата по договору и продавец получил свои деньги, чтоб Регпалата была довольна и сделка состоялась и не подлежала оспариванию.
Те замечательные слова, что Вы написали, фигурируют в стандартной форме банковского договора, цитирую:
"3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) объекта(ов) недвижимости по адресу(сам):______________________________с отметкой (штампом) о государственной регистрации перехода права собственности на данный(ые) объект(ы), а в случае отсутствия на договоре купли-продажи такой отметки (штампа) – при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) объекта(ов) недвижимости по адресу(сам):_____________________________и выписки(сок) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту(ам) недвижимости (при этом Банк проверяет соответствие сведений, указанных о Продавце(ах) и Покупателе(ях) в настоящем Договоре, сведениям, изложенным в представленном(ых) документе(ах): наименование юридического лица, его местонахождение и почтовый адрес, фамилия, имя, отчество и место регистрации (место жительства) физического лица, место нахождения объекта(ов) недвижимости, а также внешние признаки надлежащего оформления договора купли-продажи и выписки(сок) из ЕГРП (при ее(их) предоставлении)), и при наличии ключа от Сейфа."
Тогда еще раз объясните, пожалуйста, что Вы хотите спросить?