Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом в данном случае следует продать комнату?
Продаю комнату которая находится в в долях. (31/100 с долей в праве собственности). Комната в 3-комнатной квартире с отдельным лицевым счетом. Я непосредственно собственник один. Отказ от соседей одной комнаты получила (нотариальный). А собственницей другой комнаты оказалась несовершеннолетняя. За которую выступает мать. Центр опеки сделали, мать пошла к нотариусу оформлять отказ ее признали находящейся в списке банкротов и отказали в любых действиях на срок 5 лет. у меня есть покупатель на мою комнату, который ждет окончания бумажной волокиты. С которым уже заключен договор. Вопрос такой? Риелтор говорит что кроме варианта через договор дарения продать мою комнату невозможно. А естественно мне платить 13% и по кадастровой стоимости продавать не выгодно. Прав риелтор? И какие варианты еще существуют?
Я не могу понять почему я не могу продать комнату, если проблемы в неблагонадежности совершенно у другого человека-соседа комнаты и который готов оформить отказ в преимущественном праве покупки? СПАСИБО!
Екатерина, добрый вечер, конечно вы правы, вас никто не может ограничить в реализации ваших прав по распоряжению собственностью. Риэлтор хочет скорее закрыть сделку, вот и торопит вас. Можете заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи доли с задатком, если он согласен подождать 30 дней, пока вы официально уведомите своих сособственников долей в квартире.
ст. 250 ГК РФ.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены <a href=«home.garant.ru/#/document/71129192/entry/4241» class=«s_8» params="{type: 65537, documentId: 71129192, element: {type: 'entry', id: 4241}}" data-tooltip=«Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ » О="" государстве..."="" id=«ext-gen1484»>федеральным законом
.
Екатерина, здравствуйте, Ваш риелтор не прав, поскольку Вы как собственник вправе распорядиться своей собственностью, ст.250 ГК РФ, обязывает Вас лишь уведомить других сособственников с целью соблюдения их права на преимущественную покупку, и по истечении установленного срока (30 дней) при наличии выполнения данной обязанности — оформляйте спокойно сделку, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!