Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За чей счет осуществляется замена лопнувшей батареи отопления в приватизированной квартире?
В приватизированной квартире прорвало батарею отопления.Кто должен платить за новую батарею и установку ?И какими законами можно оперировать в данной ситуации?
Здравствуйте, Никита.
Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Управляющая компания, ТСЖ, или жилищно-коммунальная служба (ДЕЗ) без дополнительной платы обязаны ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу дома.
Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт: собственник или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться эксплуатационная ответственность.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)
Наибольшее количество споров со службами ЖКХ вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Это связано с тем, что четко определить внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по сетям отопления затруднительно. Поэтому относительно радиаторов позиция является неоднозначной. Существует мнение, поддерживаемое отдельными судами, что внутриквартирные радиаторы относятся к общему имуществу (Письмо Минрегиона России от 04.09.2007 N 16273-СК/07). Однако оно не является единственным. Так, Верховный Суд РФ указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.) (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547).
Также существует мнение о том, что радиаторы не относятся к общему имуществу в том случае, если они имеют отключающие устройства. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.
В Вашей ситуации первоначально рекомендую обратиться непосредственно в службу ЖКХ, если они откажут в ремонте за свой счет, то спросить у них на каком основании они считают радиатор отопления не общим имуществом и запросить документы, подтверждающие определение границ эксплуатационной ответственности.
Если Вам необходима будет помощь в подготовке документов, можете обратиться ко мне в чат, территориально я нахожусь в Челябинске.
С уважением, Шилова Елена Григорьевна.