Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заявление получателя ренты при продаже квартиры
Я-собственник квартиры в Москве, на основании выполненного 2,5 года назад договора пожизненного содержания. Обременения сняты. При продаже квартиры покупатель требует, чтобы я подписала следующее Заявление. Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением. Рисков со стороны наследников нет. Особенно меня волнует фраза "приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения"
ЗАЯВЛЕНИЕ.
Настоящим подтверждаю, что являюсь собственником квартиры, распложенной по адресу: г. Москва, , которая принадлежит мне по праву собственности на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного «___» г. нотариусом г. Москвы., реестр № . Предыдущим собственником квартиры являлась (умершая __.__. г.) на основании.
В случае предъявления претензий третьими лицами (в том числе родственниками, наследниками, иждивенцами предыдущих собственников), на указанную квартиру по обстоятельствам, связанным с заключением и (или) исполнением договора пожизненного содержания с иждивением либо по иным другим обстоятельствам, возникшим до заключения указанного договора, обязуюсь разрешить спорные вопросы самостоятельно (без привлечения нового собственника) и за свой счет, в том числе, путем выплаты денежной компенсации причитающейся им доли в праве собственности на квартиру, а в случае расторжения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры или признания его судом недействительным приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи от 20.12.2017 года, аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения.
Здравствуйте Наталья!
Сейчас много мошеннических схем с куплей продажей недвижимости и это «заявление» очень на это похоже.
Поскольку Вы и так являетесь собственником квартиры на законных основаниях, то чистоту сделки подтвердит выписка из государственного реестра недвижимого имущества, в ней отражены все необходимые данные и об объекте и о собственнике, этого достаточно как для продавца, так и для покупателя. Росреестр подобных заявлений не требует для регистрации.
Полагаю, что такое заявление писать а тем более подписывать не стоит, лучше найти другого покупателя.
Здравствуйте, Наталья!
Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением.
Наталья
«приобрести за счет собственных средств Покупателю по договору купли продажи аналогичную квартиру с такими же основными характеристиками, и оплатить произведенные Покупателем расходы, связанные с приобретением другого жилого помещения»
Наталья
Очевидно, что покупатель страхуется от возможных рисков, и данный пункт выгоден именно ему, а не Вам, как продавцу. Что касается фразы в договоре о последствиях признания сделки недействительной, то она некорректна, поскольку такие последствия определены законодательством (и будет применяться именно закон) и договором устанавливаться не могут:
ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В целом не советую подписывать данный договор с таким пунктом. Требуйте исключения данного пункта с договора, он выгоден только для покупателя, для Вас же есть риски. Решать Вам.
Здравствуйте!
Такая фраза обычно в договоре купли-продажи, а не в отдельном заявлении,
В случае предъявления претензий третьими лицами (в том числе родственниками, наследниками, иждивенцами предыдущих собственников), на указанную квартиру по обстоятельствам, связанным с заключением и (или) исполнением договора пожизненного содержания с иждивением либо по иным другим обстоятельствам, возникшим до заключения указанного договора,
является распространённой, и носит защитный характер для покупателя.
Какие риски со стороны покупателя могут возникнуть у меня как у продавца в связи с этим заявлением. Рисков со стороны наследников нет.
Риски могут быть относительно признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным.
В данном случае надо смотреть полный текст документов, разбирать всю ситуацию. По всем детальным вопросам можете обращаться ко мне в чат.
Согласен с коллегами, но любой здравомыслящий покупатель наверняка захочет обезопасить себя фразами такого плана.
я думаю, Вы можете в процессе переговоров с покупателем, убедить его убрать данную формулировку, делая акцент на то, что такой же смысл содержится в статье 167 Гражданского кодекса (кстати положения данной статьи можете включить в текст договора, если так будет спокойней покупателю, но это не обязательно)