Как взыскать ущерб с реального виновника вреда?

Здравствуйте, обратились в суд с иском к собственнику вышерасположенной квартиры о возмещении ущерба от затопления. Квартира летом сдавалась в наём, в августе квартиранты съехали, оставив открытым сливной кран на радиаторе отопления. В сентябре запустили начался отопительный сезон, нас затопило водой из этого радиатора. В квартире в данный момент никто не проживал. Уже на суде представитель ответчика предъявляет договор о том, что н дату залива квартира была в найме и ходатайствует о замене ответчика, как ненадлежащего, на нанимателя. Мы против, так как первый раз слышим о нанимателе и знать его не знаем, хозяйка до суда не отрицала, что причинитель ущерба - она, но так и не заплатила. Суд вынес определение о привлечении нанимателя в качестве соответчика. Какие у нс шансы взыскать ущерб именно с собственника. Соседи на суде свидетельствовали в нашу пользу