Здравствуйте, Михаил! Как известно, в семейном законодательстве есть презумпция общности совместно нажитого во время брака имущества:
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Соответственно, при разделе общего имущества доли супругов признаются равными, а общие долги по кредитам (долгам) распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (если доли равные, то и долги разделяются поровну):
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Как правило, банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита. Таким образом, супруг формально имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка даже тогда, когда не принимает финансового участия в погашении кредита.
Таким образом, доказывать тот факт, что после развода платежи по ипотечному кредиту осуществлялись исключительно женой, придется ей самой.
Михаил, прежде всего нужно учитывать, что квартира находится в ипотеке, банк будет решать давать или не давать согласие. В залоге находится до момента погашения ипотеки вся квартира целиком, как единый объект, нет выделения долей супругов в действительности.
Считаю необходимым подробнее остановиться на следующих моментах.
Что касается возможности продать свою долю в ипотечной квартире.
Исходя из описанной Вами ситуации, учитывая то важное обстоятельство, что квартира находится под ипотечным обременением, продать свою долю в данной квартире будет сложно:
Во-первых, доля в квартире супруга не будет составлять 1/2 (будет меньше) хотя бы исходя из того, что часть кредита погашена за счет средств материнского капитала:
При этом в п.10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г.) разъяснено, что:
Как видим, доля детей при разрешении спора о разделе общего имущества супругов должна быть обязательно определена, поскольку в покупку квартиры вложены средства материнского капитала.
Во-вторых, разделить ипотечную квартиру и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение супруги могут в судебном порядке, разрешения банка в этом случае не требуется, как указал Верховный Суд РФ:
В-третьих, поскольку часть ипотеки после развода бывшая супруга оплачивала единолично, муж в погашении кредита не участвовал, то супруга может собрать квитанции ипотечных платежей и доказать, что именно она осуществляла платежи несколько лет за счет своих собственных денег. Но для этого ей надо будет постараться (в данном случае сделать это будет непросто), чтобы предоставить суду доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки. Исходя из доказанности оплаты большей части ипотеки бывшей супругой, а также необходимости определения долей детям вследствие вложения средств материнского капитала, судом будет определена доля обоих бывших супругов и детей. В этом случае, очевидно, доля бывшего супруга в праве собственности на квартиру будет заметно меньше, чем 1/2.
В-четвертых, после судебного раздела квартиры, для того, чтобы продать свою долю, бывший супруг должен получить согласие банка как залогодержателя:
На практике такое согласие банком дается редко.
Если же банк согласие все же даст, то преимущественное право покупки данной доли будет иметь бывшая супруга:
А вот если она не приобретет, то только тогда можно будет продать свою долю третьему лицу.
Что касается возможности подарить свою долю в ипотечной квартире. Это сделать попросту невозможно, банк не согласится на такой шаг, поскольку речь не просто о дарении обремененного ипотекой имущества, а прежде всего о кредитном долге, который также надо будет «подарить» одаряемому.