Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды жилого помещения с правом субаренды
Заключил договор аренды с правом сдачи жилого помещения в субаренду между собственником и ИП. Сдал это помещение в субаренду. Субарендаторы украли технику, которая находилась в помещении. По этому факту написал заявление в полицию. Вопрос: могу ли я представлять интересы собственника в суде на основании договора, без дополнительной доверенности и правомерно ли, что в договоре прописан следующий пункт: 2.2.11. В случае порчи и/или кражи имущества в жилом помещении Субарендаторами, Арендатор берет на себя ответственность за сотрудничество с правоохранительными органами на основании Договора аренды с правом субаренды.
Также в договоре прописан пункт, что Арендодатель передает жилое помещение в аренду с правом субаренды вместе со всей техникой и мебелью. Опись присутствует. Прошу дать развернутый ответ. Спасибо!
Андрей, здравствуйте!
Собственником похищенных предметов является Арендодатель, поэтому ему причинен ущерб. Вы все верно определили, что нужен документ на основании, которого Вы имели право представлять интересы Арендодателя. В данном случае необходимо понять, что такое доверенность:
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Т.е. письменное поручение может выражено не только в отдельном документе -как доверенность, но и в договоре. Однако из такой формулировки не следует, что Вы может приобретать права представителя потерпевшего/потерпевшего в соответствии со ст.42, 45 УПК РФ.
В данном случае сотрудничество может быть и выражено в том, чтобы обратиться в полицию, дать пояснения о произошедшем.
Кроме того, передача имущества в аренду не влечет переход права собственности.
Если возникли дополнительные вопросы, то прошу написать в чат, так как это намного быстрее и удобнее для решения Вашей проблемы.
С уважением, юрист Дмитрий.
"Т.е. письменное поручение может выражено не только в отдельном документе -как доверенность, но и в договоре." Каким образом я могу прописать в договоре свое право представлять интересы собственника (Арендодателя)?
Посмотрите в Интернете образцы доверенностей. Там всего лишь нужно уполномочить на это Вас и указать срок доверенности.
Если возникают сложности в составлении документа, то можете заказать изготовление документа у любого юриста, либо обратиться ко мне в чат.