8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как заставить прежнего владельца оплатить долг?

Здравствуйте. Купили квартиру, она оказалась с долгом по кап ремонту 23тыс. В договоре купли продажи мы указали, что старый собственник обязана заплатить долг за коммуналн.услуги, она долг оплатила, а за кап ремонт нет и не хочет...как выяснилось кап ремонт не относиться к комунальным платежам...как теперь быть, сумма то не маленькая???

, Екатерина, г. Шелехов
Андрей Панков
Андрей Панков
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте. К сожалению обязать старого собственника погасить долг по взносам за капремонт  Вы  не сможете. При переходе права собственности на квартиру  этот долг перешел к Вам — это прописано в законе, а именно в Жилищном кодексе РФ. 

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

То есть теперь этот долг Ваш, а раз не было оговорено в договоре обязанности прошлого собственника погасить задолженность за капремонт — то обязать его это сделать не получится

0
0
0
0
Похожие вопросы
Исполнительное производство
Добрый день, возникла проблема с полностью погашенным долгом, дело было так, банк Траст подал на меня в суд в
Добрый день , возникла проблема с полностью погашенным долгом , дело было так , банк Траст подал на меня в суд в 2014 году где он выиграл суд и с меня по суду взыскали полную стоимость кредита , это все взыскивали через судебных приставов , в 2017 году долг был ими взыскан полностью и судебное взыскание было закрыто в связи с полной оплатой судебного решения , в 2021 году некая колекторская компания преобрела долг от банка траст ( Новый кредитор ) ООО Аккорд Финанс где они пытались повторно взыскать , подали на меня в суд , но суд им отказал ТК я предоставил суду Стрый судебный акт по этому же договору и справку от судебных приставов где указана что все оплачено. В 2025 они опять подали в суд но уже заочно , и сейчас снова взыскивать они эти же средства по этому же договору, Подскажите что мне делать? Куда обращаться? Обращался к ним предоставлял все документы но без результата.
, вопрос №4711140, ольга, г. Липецк
Банкротство
Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты?
Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!
, вопрос №4710687, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Какие проценты если решением судом вынесено было погасить только основной долг
Здравствуйте, я оплатила общий долг по своему кредиту Банк продал мой долг коллекторской компании и сейчас с меня выщитывают какие то проценты. Какие проценты если решением судом вынесено было погасить только основной долг.
, вопрос №4708725, Анна, г. Тверь
Дата обновления страницы 28.12.2017