Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля на которой стоит дом вместе с огородом 428 000 руб. дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет?
Здравствуйте!
Дом был получен в наследство в 2016 году, в деревне по кадастровой стоимости не продать вот и приходится продавать по низкой цене. В зеленке указана кадастровая стоимость дома 1 300 000 руб и земля на которой стоит дом вместе с огородом 428 000 руб. дом вместе с землей продается за 800 000 рублей. В этом случае нужно платить 13 % или нет?
наташа
Вам надо учитывать при назначении цены п.5 ст.217.1 НК, если право собственности возникло после 01.01.2016г.,
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
а в Вашем случае оно возникло в день открытия наследства (день смерти наследодателя)
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
т.о. если права на объект приобрели после 01.01.2016 и продадите менее чем за 70% от КС, то даже заявив налоговый вычет налогооблагаемый доход у Вас будет и НДФЛ платить придется.
Здравствуйте!
Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях НДФЛ доходы налогоплательщика от продажи указанного объектапринимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Таким образом, если Вы продаете дом с земельным участком за 800 000 руб, а их кадастровая стоимость равна 1 728 000 руб., то налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и будет равна 1 209 600 руб.
При этом согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ Вы вправе получить имущественный вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов или земельных участков, находившихся в собственности менее 3 лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, думаю, что НДФЛ нужно будет заплатить с 209 600 руб (1 209 600 — 1 000 000) и он будет 27 248 руб.
