Добрый день. планировка не жилого помещения не соответствует схеме в договоре долевого участия. что уменьшает площадь на пять квадратов. в договоре есть пункт что допускается 5% плюс-минус. поэтому пересчитывать 5 метров застройщик не хочет. но... по планировке стена смещена во внутрь. что делать? спасибо.
Станислав, добрый день. Полагаю, что данный пункт договора противоречит положениям ст.16 Закона о защите прав потребителей
«условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.»
Считаю, что необходимо направить застройщику претензию о перерасчёте стоимости квартиры, а если он не отреагирует, готовить в суд иск, в судебном порядке признавать данное условие договора недействительным и взыскивать с застройщика недостающие метры в денежном эквиваленте.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы или вам требуется помощь в составлении претензии, искового заявления по Вашему вопросу, вы можете воспользоваться кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под фото. Обращайтесь — буду рад вам помочь !
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Я немного не соглашусь с коллегой, так как в данном случае вопрос стоит немного по другому.
Согласно статье 7 Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Таким образом, указанный вами пункт ничтожный, а ваши требования законные.
При необходимости можете писать в чате.
