Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить разрешение на строительство в СЗЗ?
Добрый день, оформили переуступку прав на ЗУ 8 соток, в договоре аренды и кадастровой карте написано, что участок для ИЖС, но сегодня пришёл отказ в разрешении на строительство дама от администрации т.к. участок находится в СЗЗ. Что нам делать? Реально ли получить разрешение? Можно ли вернуть деньги, которые мы заплатили за переуступку первому Арендатору, который божится, что не знал ничего об этом?
- Scan_1.jpg
- Scan_2.jpg
Мария, добрый день. В соответствии со ст.37 ЗК РФ
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
То есть если продавец знал или должен был знать об этих ограничениях, вы сможете расторгнуть договор и потребовать возврата денег.
Реально ли получить разрешение?
Если это действительно СЗЗ то вряд ли.
Так как в соответствии с п.5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
поэтому в получении разрешения на строительство будет отказано. Можно. конечно, обжаловать отказ администрации в суд и попытаться признать его незаконным, но, думаю, шансов мало.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Спасибо, мы обратились администрацию, они говорят, что это, конечно, полностью их ошибка, что будут обращаться в Правительство по вопросу получения разрешения на строительство именно на этом ЗУ, но...никаких прогнозов нет. Возможно, что вернут лишь деньги за аренду и всё.