Какое расстояние от дома до забора должны соблюдать соседи при строительстве дома?

по существу: соседи построили дом менее 3х метров от своего забора с моим участком и почти впритык выкопали септик, чем мешает мне своим запахом. к чем можно привлечь соседа? понятно что на снос моно не рассчитывать всё равно откупятся, ну а всё-таки?

P.S. дом не зарегистрирован и тем более разрешение на строительсво в таком месте им вряд ли кто выдавал, но ситуация осложняется тем что у меня в том месте где они выкопали септик скважина для полива огорода но без документов, подскажите как быть?