Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как себя обезопасить при продаже коммунальной квартиры?
Добрый день! Собственник комнаты прислал заявление о намерении продать свою комнату в 3х комнатной коммунальной квартире, мы на это уведомление пока не ответили. Остальные 2 комнаты принадлежат нам. Устно договорились продавать квартиру целиком. Надо ли получить расписку или нотариальный отказ от соседа о том, что он не продаст свою комнату. Или нам надо ответить в нотариальном порядке о выкупе его комнаты, но пока не выкупать и продавать квартиру целиком? Как обезопасить себя?
Доброго времени суток, Вероника!
В случае, если вы хотите выкупить долю у соседа, вам необходимо написать ответ на уведомление о намерении приобрести долю. Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение ответа на уведомление.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
определитесь с наименованием Вашей собственности, она предполагаю совместная долевая. Комната за Вашим соседом определена ли каким-либо документом, т.е. произведён ли выдел доли в 3-х комнатной квартире.
Участники совместной долевой собственности вправе продать свою долю третьим лица самостоятельно, однако другие участники имеют право на приоритетное право по ее приобретению. Поэтому вам прислали уведомление, вы вправе приобрести долю или доля может быть продана на условиях в уведомлении третьим лицам
Вот как звучит: " коммунальная квартира с выделенными комнатами" т.е. на каждую комнату свой кадастровый номер и отдельные лицевые счета на 2х собственников.
Нам придется отвечать и выкупать комнату второго собственника? Или можно ответить и продавать всю квартиру целиком, второй собственник уверяет, что будет до конца продавать с нами совместно.
Мы выкупим комнату только в крайнем случае. Сейчас же остановились со вторым собственником, что будем продавать всю квартиру вместе. Что нам делать с его заявлением? Требовать от него нотариальный отказ или брать расписку и отвечать на его заявление согласием о выкупе его комнаты?
Планируем работать с одним риэлтором, и заключать трех сторонний договор о продаже всей квартиры. Этого будет достаточно, если вдруг второй собственник изъявит желание продать только комнату? Должен ли он уведомить нас второй раз?
В соответствии с ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
«Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Вы можете написать ответ, что можете выкупить долю соседа. Возможно сосед нашел покупателя и в указанном случае, вы можете договориться с соседом не продавать долю до определенного срока.