Здравствуйте, мы приобретали квартиру в соц. ипотеку через гжф в 2007 году. Есть акт-приема передачи и договор. В 2016 году после выкупа квартиры мы ее оформили в собственность. В 2017 году продали. Нужно ли нам платить налог с продажи?
И еще момент, нас в доле 5 человек, включая несовершеннолетнего ребенка, которому при продаже квартиры была куплена доля в частном доме.
Здравствуйте!
Так как квартира была в собственности всего год, то действительно нужно уплатить НДФЛ при ее продаже.
При этом согласно п. 2 ст. 220 НК РФ можно получить имущественный вычет в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир или доли (долей) в указанном имуществе, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Вместо получения вычета в соответствии налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, доходы от продажи квартиры можно уменьшить на 1 млн. руб. или на сумму расходов, уплаченных на приобретение квартиры, если есть их подтверждение.
К полученной сумме нужно будет применить ставку 13%.
Учитывайте также то, что если Вы продаете по цене ниже кадастровой, то налоговая база (доходы) будут 70% от кадастровой стоимости (согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
За несовершеннолетнего ребенка подает декларацию законный представитель (родитель).
