Расторжение договора купли-продажи имущества

Для примера по расторжению договора можно привести следующее решение (Дальнегорский районный суд Приморского края):

С иском в суд обратилось ООО «Стройсервис», указав, что между истцом и ответчиками <дата> был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору истец (продавец) передал за плату в общую долевую собственность (по? доле в праве каждого) ответчикам (покупателям) квартиру, назначение: жилое, площадью 93,2 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, <адрес> общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве каждого 1/48. Общее имущество в многоквартирном доме, кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 81 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный дом с территорией для его обслуживания, общая площадь 4987 кв.м.

       Согласно п. 7 Договора от 15.02.2017г. «Стороны определили цену квартиры, в размере 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей. Расчёт между сторонами производится единовременно в полном размере, либо частями в течение года».

        С момента подписания вышеуказанного Договора и по настоящее время Ответчики не произвели расчёт с Продавцом за приобретённую ими квартиру. Истец свои обязательства по Договору от 15.02.2017г. выполнил в полном объёме, а именно передал квартиру ответчикам, а Ответчики отказываются выполнить обязательства, указанные в п.7 договора от 15.02.2017г., то есть произвести оплату стоимости вышеуказанной квартиры продавцу.

............................................................

В ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

.....................................................................................

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

......................................................................................................................

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» к <...> и н о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате жилого помещения — удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» и <...> и н.

Т.е. расторжение договора возможно после направления претензии о расторжении договора купли-продажи.