Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуется ли согласие на сделку от супруга продавца квартиры, полученной в наследство или в дар?
Продажа квартиры, полученной в наследство или в дар.
По практике (это ключевое слово) просят ли покупатели такой квартиры, ипотечный банк и т.д. согласие супруга от продавца при условии, что квартира получена в наследство или в дар?
Почему предполагаю, что попросить могут:
1. в квартире могли быть сделаны улучшения в период брака,
2. внутренние требования банка
2. просто потому что покупатель захочет
Любой покупатель этого скорее всего такого согласия потребует по принципу — лучше сейчас перестраховаться, чем потом бегать по судам и платить адвокатам.
И каждый из указанных вами рисков, естественно, имеет место быть.
1. Вложения второго супруга в улучшения квартиры, в данном случае, дают ему право требовать компенсацию 1/2 от размера этих вложений, но никак не часть квартиры (законодательно такого запрета нет, но я ни разу не встречал судебных решений, которыми бы одному из супругов присуждалась 1/10 квартиры. Дома — да, «дробили», когда супруги твёрдо настаивали на разделе недвижимого имущества в натуре).
2. Внутренние требования банка и внутренние мотивы покупателя мы вряд ли узнаем. Но имея опыт риэлтора и зная норов отдельной категории клиентов, в случае настаивания представить согласие супруга, я бы посоветовал включить в предварительный договор (о задатке) или в договор купли-продажи условие о том, что покупатель оплачивает услуги на нотариуса в части оплаты за заверение согласия супруга.
Здравствуйте,Mike!
Требование на получение согласия супруга на сделку должно быть аргументировано, то есть с указанием нормы права, которой это предписано. Данная ситуация урегулирована п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ согласно которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования является его собственностью. Таким образом в силу указанной нормы согласие супруга на сделку не требуется.
С уважением, С.Баландин
Добрый день. Согласия супруга не требуются, т.к это собственность владельца получена в следствии дарения или наследства. И другой супруг не имеет на нее право.
Из всего вышесказанного делаю такие выводы:
1. Согласие попросить могут.
2. Можно отказать в таком согласии, прописав, например, в ДКП стандартную фразу, что если по вине продавца Покупатель несет ущерб, то он компенсирует. При этом надо принять, что часть потенциальных Покупателей (возможно большая) просто отвалится.
да, все логично, я бы и сам так конечно сделал бы на месте покупателя
либо просил бы дисконт
К числу рисков я бы ещё добавил наличие брачного договора у супругов, которым они могли добровольно изменить правовой режим данной квартиры.