Может ли сосед без моего согласия сдавать вторую комнату?

Здравствуйте, Татьяна!

В вашем случае, если доли не выделены, то есть не определено где чья комната документально, то Вам со втором сосрбственником надо определить порядок пользования квартиры дабы не возникали те разногласия, о которых Вы пишите. В случае, когда один из сособственников не соглашается в добровольном порядке определить порядок пользования квартиро, можно обратиться в суд, чтобы тот в принудительном порядке определил порядок пользования.

С уважением, Александра.

Здравствуйте, Татьяна.

Не соглашусь с коллегой. Она путает — согласие не нужно, когда доли не просто определена, а выделены в натуре, то есть к каждой доле возможен отдельный доступ,  в вашем случае это не так, в вашем совместном пользовании со вторым собственником находится общее имущество и тем, что ваш сосед-сособственник без вашего согласия сдает комнату — данным он нарушает ваши права.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Рекомендую направить сособственнику претензию с требованием устранить нарушение ваших прав, указать, что в ином случае — вы будете вынуждены обратиться в суд.

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат — кнопочка сообщение юристу.

С уважением,

Воробьева Зоя Викторовна