Мы с молодым человеком решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку рассматриваем на него, первоначальный взнос беру я. Но так как мы официально не женаты, хотелось бы обезопасить себя в будущем. Как нам можно решить вопрос с собственностью.
Здравствуйте, Светлана.
В вашем случае самым юридически простым решением будет выступать кому-либо из вашей пары в качестве созаемщика — банку будет это только на руку, а право собственности на приобретаемое по договору ипотеки можете разделить на двоих в равных долях. В таком случае, при вашем возможном расставании у вас обоих будут права на эту квартиру, равно как и долги по ипотеке, но вы всегда сможете ее продать и вернуть себе деньги.
Обращайтесь в банк, думаю это хорошее решение.
Светлана, здравствуйте!
Семейное законодательство четко указывает на случаи, когда приобретаемое имущество становится совместным (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если брак не зарегистрирован, то говорить о совместно нажитом имуществе не приходится.
Если ипотека оформляется в так называемом гражданском браке (это называется «сожительство»), то нормы семейного законодательства к таким отношениям применяться не будут. В этом случае при судебном разбирательстве суд применяет нормы гражданского законодательства.
Чтобы защитить имущественные интересы при оформлении ипотечного кредита, целесообразно оформить его на обоих сожителей, которые будут привлечены банком в качестве созаемщиков. При этом приобретаемый объект недвижимости должен быть оформлен в долевую собственность покупателей пропорционально их финансовому участию в покупке. Такой способ оформления ипотечного жилья позволит в будущем избежать бесперспективных судебных разбирательств.
Всего доброго!
