Как купить квартиру, будучи в браке, чтобы на нее не смог претендовать супруг?

Здравствуйте, Кристина!

Это возможно, если квартиру купите на подаренные деньги или на деньги от продажи подаренного или унаследованного имущества. Такое имущество при разделе не делится.

В остальных случаях покупка квартиры в браке считается приобретением совместного имущества (на кого бы он ни было оформлено). При разделе такое имущество делится между супругами.

Добрый день!
Если квартира до брака принадлежала вам, то можете спокойно покупать квартиру как будучи в браке, так и после его расторжения, т.к. средства полученные после ее продажи являются вашими личными и не входят в состав совместно нажитого имущества.См. п.4 ст. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Если же квартира была куплена в период брака, то деньги являются совместной собственность, следовательно и купленная на них квартира будет к ней относится. 

Вам следует, составить брачный договор с мужем и прописать в нем данный момент. Как альтернатива, но уже менее безопасная, можно при покупке новой квартиры указать в договоре  происхождение денег «продажа квартиры». 

Кристина, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

• имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
• имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Кристина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!