Как можно продать квартиру с непогашенной ипотекой?

Как можно продать квартиру с непогашенной ипотекой и обязательством о выделении доли детям (мат.капитал).

Закон обязывает выделить долю в квартире которая куплена на материнский капитал, продажа такого жилья возможна только с разрешения органа опеки и попечительства, а также с согласия банка, если квартира находится в ипотеке. Нужно обратиться в нотариальную контору для оформления документов по выделу доли

Прежде всего вам нужно обратиться в банк  за получением согласия отчуждения заложенной по ипотеке квартиры. Затем получить согласие органов опеки на отчуждение заложенной квартиры в связи с приобретением большей жилплощади. они потребуют предварительный договор на большую квартиру. если все согласны пожалуйста оформляйте ипотеку на новую квартиру ( желательно чтобы банк был этот же )  а дальше все как и у вас в 1 раз договор ипотеки, и гос регистрация