Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше подготовить стройку: снести нежилое помещение или получить право собственности?
Добрый день! Участок земли в собственности, на нем есть летняя кухня - нежилое помещение, стоит на кадастровом учете, но на нее нет никаких бумажек - т.е. право собственности не зарегистрировано. Собираемся строиться на месте данной летней кухни.
Возник вопрос, как лучше сделать?
1. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, затем получить разрешение на реконструкцию, затем после строительства перевести нежилое помещение в жилое?
2. Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в жилое, построиться, затем получить право собственности уже на построенный жилой дом?
3. Или есть какой-то другой вариант?
Интересно,возможны ли по закону все варианты или только какой-то один, а также конечно, какой из всех вариантов наиболее выгоден в плане оформления бумажек, беготни и стоимости...
Также еще вариант: снести нежилое строение, снять с кадастрового учета, получить разрешение на строительство, и затем оформлять бумаги как на совершенно новое строение?
1. Зарегистрировать право собственности на хоз постройку ( кухню ) по дачной амнистии 350 рублей
2. Написать заявление в архитектуру получить градостроительный план земельного участка
3. Заказать в проектной организациии проект реконструкции кухни в ваш новый дом.
4. получить разрешение на реконструкцию
5. Подготовить технический план жилого дома
6. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию
7.зарегистрировать право собственности
2 вариант вы описали
снести нежилое строение, снять с кадастрового учета, получить разрешение на строительство, и затем оформлять бумаги как на совершенно новое строение
только перед сносом надо зарегистрировать его право — да обсурд.
я Поступил бы 2 способом
А чем грозит вариант: построиться по разрешению на реконструкцию, а потом оформлять все бумажки (право собственности, тех.паспорт, кадастровый паспорт)?
P.S.1. Зарегистрировать право собственности на хоз постройку ( кухню ) по дачной амнистии 350 рублей - вариант не подходит, т.к.участок в черте города.
Еще вопрос по поводу проекта, проект реконструкции нежилого помещения в жилое обязателен? И можно ли его по закону сделать самому?
Дачная амнистия это только название. ( народное) Упрощенная регистрация может призводиться и в черте города.
«А чем грозит вариант: построиться по разрешению на реконструкцию, а потом оформлять все бумажки (право собственности, тех.паспорт, кадастровый паспорт)?»- тем что реконструкция может проводиться только у зарегистрированного объекта я Вам об этом писал. Не делайте ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОН НЕ НУЖЕН НИ ДЛЯ ЧЕГО БТИШНИКИ ДЕЛАЮТ ЕГО В НАГРУЗКУ БЕРЯ ЗА НЕГО ДЕНЬГИ, нужен только технический план.
Проект реконструкции может подготовить только организация имеющая соотвтетствующие допуски СРО по проектированию