ситуация.
имеется 1 кадастровый номер у земельного участка, но у него 2 хозяина с долями с правами собственности от нотариуса.
1 дольщик хочет отдать другому дольщику .
как решить вопрос ?
так как кадастровый номер один, межевания отдельных участков не было.
1)нужно ли оно перед дарением,
2)или после дарения можно межевать целый участок?
3) и потом не возникнет ли спорный вопрос при последующей продаже после дарения ?
Анна, добрый вечер. В соответствии со ст.42 ФЗ-218
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).
Таким образом, нотариального удостоверения сделки не требуется, возможна передача доли, например по договору дарения или купли-продажи и последующая регистрация перехода права в УФРС.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Добрый день. Можно оформить договор дарения или договор купли-продажи. Договор дарения придется оформлять у нотариуса. При оформлении договора дарения между родственниками налог не взимается.
Я так понимаю земельный участок находится в совместной собственности. Каждому из собственников принадлежит по 1/2 доли земельного участка. Конечно у земельного участка будет один кадастровый номер. Потому что это один объект недвижимости хотя и имеет двух собственников.
Оформляйте договор дарения доли в простой письменной форме и регистрируйте переход права.
Не соглашусь в некоторых моментах с коллегами.
По порядку:
— земельный участок — объект права (кад. номер естественно один, так объект права один)
— дольщики (их 2) — субъекты права (по 1/2 доле в праве каждый)
— отчуждение возможно двумя способами,
либо договор дарения (между близкими родственниками, в противном случае одаряемый платит налог 13% от кад. стоимости)
либо договор купли-продажи
В обоих случаях обязательное нотариальное удостоверение.
Что касается межевания — если участок отмежеван до сделки, то и после сделки его тогда межевать не нужно. Если не межеван — то на ваше усмотрение, не является обязательным условием.
Межевания делать до дарения не нужно.