Как можно оформить землю под купленным домом на одного из собственников дома?

Добрый день! в 1998 году была поменяна 4-х комнатная квартира на дом с землей, но сделка оформлена не верным образом и спустя года мы узнали, что земля до сих пор оформлена на предыдущего хозяина (хотя до 2012 г мы платили налог на землю и есть квитанции об оплате). После долгих переговоров хозяин готов отписать земле, но сложность появилась в другом.......дом принадлежит пятерым собственникам, один из которых не хочет появляться на сделке (тк человек глубоко в возрасте и боится. что его обманут и он лишится собственности). Что можно сделать в этой ситуации? Можно ли землю оформить на одного из собственников?