Каковы последствия сдачи в аренду нежилого помещения иностранцу?

Здравствуйте, Олег!

с гражданкой Узбекистана, у которой есть вид на жительство иностранного государства, также она зарегистрирована в ФНС РФ в качестве Индивидуального Предпринимателя?

Олег

Из этого следует, что она находится на территории РФ на законных основаниях. В данном случае можно вести речь об обычных гражданско-правовых отношениях между предпринимателями.

Если бы она находилась в РФ незаконно, а вы оказывали ей какие-либо услуги, то могли бы попасть под часть 3 статьи 18.9 КоАП РФ:

Статья 18.9. Нарушение правил пребывания в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства

3. Предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до пятисот тысяч рублей.

Какие последствия влечет за собой заключение договора аренды с гражданкой Узбекистана, у которой есть вид на жительство иностранного государства, также она зарегистрирована в ФНС РФ в качестве Индивидуального Предпринимателя?

Олег

Здравствуйте. Никаких особых отличий от договора аренды с гражданином РФ в данном случае не усматривается, поскольку правоспособность иностранных граждан и лиц без гражданства по общему правилу равна правоспособности граждан РФ. Это указано в ст. 4 ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 № 115-ФЗ. К сделкам с участием таких лиц применимы правила действующего гражданского права (п. 1 ст. 2 ГК РФ). Это же касается и ситуации, когда иностранный гражданин является ИП.

Тем не менее рекомендовал бы Вам с особым вниманием отнестись к договору аренды, указать в нем для чего будет использоваться арендуемое помещение, оговорить надлежащим образом порядок расчетов между арендодателем и арендатором.

Здравствуйте, Олег!

Какие последствия влечет за собой заключение договора аренды с гражданкой Узбекистана, у которой есть вид на жительство иностранного государства, также она зарегистрирована в ФНС РФ в качестве Индивидуального Предпринимателя?

С точки зрения налогообложения никаких отличий от заключения такой сделки с резидентом нет. То есть вы также имеете право применять Патентную систему налогообложения и освобождены от обязанностей по уплате налога на добавленную стоимость. Применение ПСН по данному виду деятельности не зависит от статуса арендатора.

Единственное на что имеет смысл обратить внимание — это на расчеты. Если арендатор будет признаваться нерезидентом, то любой расчет между вами (в том числе в рублях) будет валютной операцией. Это означает, что банк может затребовать дополнительные документы при проведении расчетов по данной сделке. 

Здравствуйте.

В принципе для вас это ничего не меняет по порядку работы. Система уплаты налогов у вас не меняется.

Главное в рамках гк заключить договор аренды (продумать на какой срок особенно, будете ли регистрировать договор). Ну и конечно подписать акт приема передачи имущества.

Каких то уведомлений или дополнительных выплат тут не будет. Тем более вы оба ип, то есть каждый тут налоги платит за себя сам и взносы в пфр.

Так же важно что она находится в рф законно, в противном случае может быть ответственность по ст 18.9 коап, но это не ваш случай.

Уважаемый Олег! Здравствуйте! Вы же Арендодатель, т.е. услуги оказываете Вы. 

Поэтому в силу положений  федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» здесь никаких последствий для Вас по такому Арендатору нет.

Здравствуйте!

поскольку она является ИП зарегистрированным в соответствии со ст.22.1 №129-ФЗ, то можете сдать ей в аренду помещение, без проблем, но Вам надо будет следить не прекратят ли у нее статус ИП по ст.22.3, в связи с аннулированием и истечением срока РВП/ВНЖ, чтобы не было нарушения целевого использования арендуемого объекта.

6. Государственная регистрация при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с аннулированием документа, подтверждающего право данного лица временно или постоянно проживать в Российской Федерации, или окончанием срока действия указанного документа осуществляется на основании поступившей в регистрирующий орган в установленном Правительством Российской Федерации порядке информации об аннулировании указанного документа или на основании окончания срока его действия с учетом содержащихся в государственном реестре сведений о таком сроке.