Раздел ипотечной квартиры после развода

Здравствуйте. к сожалению в данном случае вывод вашей жены из числа заемщиков возможен лишь с согласия банка, поскольку данный договор заключен между вами, вашей женой и банком, а изменение договора в данном случае возможно лишь о согласию всех сторон. В данном случае если Новый банк. которому передаются права по данному договору ипотеки, даст свое согласие на выход вашей жены из сделки, то тогда это будет возможно.Без его согласия — никак. поэтому здесь все будет проходить не на законе, а на простых договоренностях между банком.Этот вопрс надо будет решать уже с банком, где вы будете рефинансироваться.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Уважаемый Василий! Здравствуйте! 

Конечно посмотреть Ваши документы явно бы не помешало.

В силу же ч.1 ст.37  федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017)

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поэтому здесь как «не крутить», в любом случае надо согласие кредитного учреждения (банка).

Как вариант, поменять супругу на иное лицо, но опять же через дополнительное соглашение к кредитному договору/соглашению о залоге.

В отношении же Вас с бывшей супругой здесь уже надо составлять соглашение о разделе имущества/финансовых обязательств, но надо все смотреть.

Добрый день

Может банк рефинансировать на меня кредит и как потом оформить перевод ее части собственности на меня. Какие варианты возможны, если в текущем банке — вывод ее из заемщиков невозможен и я не могу привлечь никого из созаемщиков?????

Все варианты рестукрутирации, рефинансирования, изменения договоров и т.д. допускаются только с согласия банка. Естественно что банку не интеерсно, чтобы у него вместо двоих заемщиков остался один. 

Если вы все таки решите этот вопрос между вами и банком, то это будет решение проблемы

Итак, брачный договор вам не подходит, соглашение о разделе имущества тоже 

Вы можете заключить договор обещания дарения, согласно которому даритель обещает совершить в пользу одаряемого передачу квартиры в будущем, то есть после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В банк обращался, так и не понял как они будут рефинансировать наш кредит, только на меня или включая супругу на обоих как в текущем банке.

Василий

Здравствуйте. Это Вам только банк может сказать. Если банк согласится на предоставление Вам кредита с учетом того, что бывшая супруга не будет созаемщиком, но даст свое согласие на залог имущества, находящегося в общей долевой собственности, тогда Вы достигнете интересующего Вас результата.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Договорились о выплате компенсации за часть квартиры, а обязательства по оплате кредита полностью за мной.

Василий

А это каким-то образом оформили? Как выплачиваете компенсацию?