Можно ли обязать других владельцев продать общую недвижимость?
Сын владелец 1/2 доли в двухкомнатной квартире, ему 18 лет сейчас он служит в армии до декабря этого года, другой владелец 1/2 доли несовершеннолетний ребенок, так же в квартире прописан отец несовершеннолетнего, который сидит в тюрьме и должен освободиться в этом году( черный риэлт + хранение и сбыт наркотиков). Несовершеннолетний ребенок проживает много лет со своей бабушкой опекуном в другой квартире. Я не хочу чтобы мой сын вернувшись из армии, в дальнейшем проживал с уголовником на одной жилплощади. Оценочная стоимость нашей квартиры позволяет приобрести две другие, мои предложения продать общее жилье и разъехаться встретили отказом. Продать нашу долю очень сложно и невыгодно. Можно ли обязать других владельцев продать нашу общую недвижимость, чтобы мой сын мог спокойно строить свое будущее ?
Виктория, огромное вам спасибо, вы первый кто отозвался на мой вопрос. Я хочу внести уточнение, отец несовершеннолетнего не лишен родительских прав и опекуном ребенка является его мать, т.е. бабушка, пока он в местах лишения. Они сначала согласились со мной, что надо продавать и разбегаться, но после поездки в колонию на свидание они передумали. До этого были попытки "отжать" имущество сына. Я пол года прожил в судах, но отстоял справедливость. У них хорошие связи, адвокаты, нотариусы, они занимались "черным" риэлтом.
Добрый вечер, Дмитрий. В вашем случае, единственное что могу посоветовать, это обратиться сыну (или Вам от имени сына по доверенности) в суд с иском О признании отца несовершеннолетнего, утратившим право пользования жилым помещением. Но для того, чтобы проанализировать есть ли у Вас для этого основания, необходимо подробно изучать всю хронологию событий. От того, момента с какого периода он там зарегистрирован, проживал ли там фактически? на каком основании стал ребенок собственником (если была приватизация, и Он писал отказ от участия в приватизации, то в этом случае признать утратившим право пользования не получится), на сновании чего Ваш сын стал собственником 1/2 доли, разделены ли лицевые счета, или возможно определен порядок пользования жилым помещением и другие вопросы.
Делаю Вам ссылку на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.