После регистрации права собственности на квартиру по соглашению о разделе имущества, планирую в ближайшее время продать квартиру, ранее принадлежавшую мужу на праве собственности более 3-х лет. Придется ли мне платить налог с продажи и в каком объеме? Заранее, спасибо.
Добрый день.
Гражданами не уплачивается налог с продаж — в описанной ситуации это подоходный налог.
При наличие нотариального соглашения или судебного акта о разделе в них указаны сведения о датах возникновения прав на квартиру. Данные документы являются доказательствами совместно нажитого имущества в браке.
Если квартира нажита в браке — налоговая нагрузка не возникает.
Для налоговой службы моментом вступления в собственность будет регистрация Вашего права, и она может счесть необходимым уплату налога с продажи такой квартиры, и выставить требование об уплате налога. Ее требование нужно будет обжаловать в суд.
Возможно направление в налоговую службу письма-извещения о произведенной продаже квартиры и приложением нотариального соглашения или судебного акта о разделе.
Здравствуйте, Евгения Ивановна!
Если с момента первой регистрации (когда вы с мужем квартиру купили) прошло более 3 лет, то после продажи вам платить налог не надо.
Доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения в случае, если минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет три года, при этом, как устанавливает п. 3 ст. 217.1 НК РФ, должно быть соблюдено хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях срок составляет 5 лет.
Актуальным для Вас является письмо Минфина России от 08.12.2015 N 03-04-05/71616. В нем указано, что моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Поэтому срок (3 и 5 лет) надо отчитывать от регистрации права собственности на квартиру, осуществленной Вашим мужем. Следовательно, если право собственности на квартиру возникло в результате наступления (совершения) одного из вышеуказанных трех случаев (действий), то Вам не надо платить налог. Если же в других случаях, то придется.
Налог составляет 13% от доходов, полученных при продаже имущества.
При уплате налога налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
