Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Письмо в налоговую
Здравствуйте, собрались продавать квартиру, но придется платить очень большой по сумме налог. Говорят можно написать письмо в налоговую, чтобы платить налог меньше, что нужно писать в таком письме? Какой закон применить? какие-то документы приложить надо?
Спасибо!
Добрый день!
Говорят можно написать письмо в налоговую, чтобы платить налог меньше, что нужно писать в таком письме? Какой закон применить? какие-то документы приложить надо? Спасибо!
Наталья
Если Вы покупали квартиру, т. е. приобретали её по возмездной сделке, то имеете право от суммы продажи отнять расходы на её приобретение, а с оставшейся суммы оплатить налог:
ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если нет возможности подтвердить расходы на приобретение и квартира была приобретена после 01.01.2016 года, то будет применяться
ст. 217,1 НК РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Также важен срок владения данной квартирой.
Добрый день. В дополнение к ответу коллеги могу предложить такую схему- квартира делится на доли( в том числе и путем дарения долей близким родственникам) после этого каждая доля продается по отдельному договору купли продажи. В этом случае не платится налог с дарения в соответствии с
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
и каждый сособственник будет иметь право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Единственное обязательгое условие продажа каждой доли осуществляется отдельным договором.
Второй вариант — приобрести новую недвижимость, перекрыв налог с продажи этой квартиры, льготой по налогообложению в связи с покупкой новой квартиры( освобождение от налогообложения сумм пошедших на приобретение недвижимости в размере 2 000 000 рублей)
С уважением Евгений Беляев