Как не платить УК за услуги, которые не оказывают собственнику нежилого помещения?

доброе время суток! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником нежилого помещения ,и в размер оплаты коммунальных услуг, входит и лифтовое хозяйство и вывоз мусора, и лестничные клетки, и уборка территории, я вообще не имею доступа к перечисленным вещам, и так же убираю мусор за свой счет, ни разу компания не убрала у меня возле помещения, могу ли я чем то мотивировать , что бы не платить за эти услуги?мне они не оказываются, и как доказать это в суде?иск УК подали на меня в суд, договора с ними у меня нет спасибо!