Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования нежилым помещением?
Здравствуйте. В Москве имеется нежилое помещение, собственником является муж. Он передал мне это помещение в безвозмездное пользование. Я хочу сдать это помещение в аренду на срок более 5 лет. Вопрос: нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования? Если нужно, то где и как.
Добрый день!
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Поэтому, Вам необходимо зарегистрировать договор безвозмездного пользования в ЕГРН. Без этого Вы не сможете законно сдать объект недвижимости в аренду на длительный срок.
Кроме того, отсутствие такого обременения не будет препятствовать титульному собственнику на осуществление каких-либо действий с объектом недвижимости, а ответственность за это будете нести только Вы.
Также стоит отметить, что финансово стабильные компании, которые берут помещения в аренду на срок более 2 лет, в обязательном порядке требуют государственной регистрации договора аренды и такой договор будут заключать исключительно с собственником недвижимости или надлежаще уполномоченным на то лицом.
Вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов), составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т.п.), либо для оказания услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях, защите по гражданским, уголовным, административным делам и делам об административных правонарушениях, на платной основе.