Здрасьте.
В 2013 году мать оформила ДДУ на квартиру, оплатив 1 760 000 (есть квитанции).
В 2015 году по договору цессии (с указанием суммы 1760000) квартиру переоформили на сына.
В 2016 году сын зарегистрировал эту квартиру на себя.
В 2018 году нужно продать эту квартиру за 2 700 000. С какой суммы сын должен заплатить налог?
Здравствуйте, Алексей!
Налог можно заплатить либо с суммы 1.700.000 рублей, применив имущественный налоговый вычет (минус 1 млн. рублей), либо с разницы между ценой при покупке (1.760.000 рублей) и ценой при продаже (2.170.000 рублей).
После продажи собственности, вы должны подать декларацию о доходах за данный год. Указываете стоимость продажи и покупки и как правило налог уплачивается между стоимости покупки и продажи.В вашем случае 2700000-1760000ТО есть с дохода 940.000 от этой суммы уплачиваете 13 % налога. Стоимость продажи должна быть не ниже 70 % от кадастровой стоимости.В случае если вы укажете стоимость ниже, то налоговая инспекция доначислит вам сумму налога
Спасибо, тогда если можно доп. вопрос:
- то есть, ФНС мне поверит, что я истратил на эту квартиру свои деньги в размере 1760000 на основании чеков (там имя плательщика не указано) и Договора цессии?
Если идти по второму пути (налог с разницы), то к договору необходимо приложить подтверждающие документы, к которым как раз и относятся указанные вами документы. Так что не верить оснований нет.