Какова правильная формулировка доверенности на застройщика?

Правильная формулировка? Есть подводные камни?

Дмитрий

Добрый день.

Формулировки стандартные и никаких негативных последствий для Вас не несут.

В связи с чем не вижу опасений для оформления ее подписания. Т.е. тем самым Вы снимаете с себя бремя «беготни» по инстанциям и все данные процедуры будет делать застройщик.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Также: 

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дмитрий, добрый день! В общем то это стандартный набор полномочий, если Вы хотите участвовать в каких то действиях лично часть полномочий можно исключить (например забирать документы). Единственно что в доверенности стоило конкретизировать объет долевого строительства в рамках которого будут осуществляться данные полномочия

ст. 185.1 ГК

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте, Дмитрий.

Правильная формулировка?

Формулировка не нарушает нормы законодательства. Вам необходимо будет ее заверить нотариально в соответствии со ст. 185.1 ГК. 

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом

.Есть подводные камни?

В данном случае минимальные опасения могут вызвать пункты выделенные жирным ниже. Ваше доверенное лицо может зарегистрировать договор перемены лиц в обязательстве (подпись с Вашей стороны в данном договоре может быть подделана, но это редкие случаи). Так же Ваше доверенное лицо вправе забирать документы после регистрации, в связи с чем может в дальнейшем их незаконно удерживать.

для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

Здравствуйте, Дмитрий!

Добавлю лишь то, что нужно заменить название реестра (поменялось с 2017 года):

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Дмитрий

на

 Единый государственный реестр недвижимости

Дмитрий! попытаюсь ДОПОЛНИТЬ! Нотариальная ДОВЕРЕННОСТЬ не дает Вам права ДДУ, БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ в Рос. реестре..- о чем ЗАБЫВАЮТ многие Дольщики 

Договор участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе «закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

А СЛЕДОВАТЕЛЬНО НЕОБХОДИМО УБЕДИТЬСЯ что данное право будет ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, иначе, в случае исчезновения «застройщика» — ДОКАЗАТЬ В СУДЕ СВОЁ ПРАВО будет трудно!