Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте! Моя соседка оставила наследство( квартиру) своему сыну,который гражданин США . Он решил оставить эту квартиру мне, не вступая самому в право наследования. А именно .чтобы я по доверенности вступила от его лица в наследство. И дальше выдать доверенность моей дочери на право продажи той квартиры мне! Не резидент платит налог 30% от стоимости квартиры. Вопрос кто будет оплачивать тот налог,если он оставит доверенности и улетит в США? Моя дочь,как продающая квартиру от его лица?
Добрый день Елена!
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с абз. 1 п. 3 указанной статьи представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Т.е. закон четко устанавливает, что НДФЛ уплачивает лицо, получившее доход. Поскольку сын Вашей соседки, получив квартиру в наследство, в дальнейшем ее продаст, а следовательно получит доход от продажи, то именно он и понесет расходы в виде уплаты налога за продажу квартиры.
Скажите пожалуйста каким образом он это сделает если улетит в США ?
Уплата налога непосредственно представителем будет правомочна, если в доверенности будет указано право представителя от имени представляемого кроме прочего совершать платежи по сделки купли-продажи квартиры, в т.ч. уплата НДФЛ. Все права представителя по доверенности необходимо будет оговорить у нотариуса.