Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой предусмотрен порядок выкупа доли по ипотеке?
Прописана в квартире, 1/2 доля которой находится в моей собственности, а другая 1/2 доля -в собственности моего племянника. У меня денег на выкуп этой доли не имеется. Я пенсионерка и банк ипотеку на выкуп доли у племянника мне уже не даёт. Моя Дочь хочет взять ипотеку на выкуп доли. Возможно ли это?
Доля в праве является самостоятельным объектом гражданских прав и в отношении неё допускается совершать любые сделки, связанные с отчуждением (продажей, дарением, ипотекой и т.д.). При этом необходимо соблюсти правила о преимущественном праве выкупа доли другими сособственниками, т.е. перед заключением договора Вашей дочерью продавец (племянник) обязан письменно предложить выкупить долю Вам и получить от Вас письменный отказ — можете просто оформить и обменяться соответствующими письмами + экземпляр понадобиться представить в банк при заключении ипотеки
Выкуп доли по ипотеке возможен в том случае, если квартира будет принадлежать потом вся заемщику.
Наталия, здравствуйте!
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки.
Доля в жилом помещении не представляет для банка интереса, поскольку её реализация в случае просрочки является сложным процессом. Поэтому банки не кредитуют доли, если в результате сделки с долями заемщик не становится собственником всего объекта недвижимости.
Всего доброго!