Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?
Доброе утро! Подскажите, пожалуйста! Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода - есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема - передачи квартиры. Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи ( дду на мужа). Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание. Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр? Это является аргументом, основанием для меня, чтоб не подписывать акт - приёма передачи? Не получится ли так, что я приму квартиру, а потом с нас будут ещё требовать деньги ( с тех квартир, которые подписали акт приема- передачи), для того, чтобы поставить дом на кадастр? И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом? Не связано ли это как- то с тем, что еще не все квартиры и помещения на первом этаже для магазинов проданы? И какая выгода для застройщика не ставить дом на кадастровый учёт? Спасибо!
Здравствуйте, Наталия!
Вы спрашиваете:
Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр? Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода — есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема — передачи квартиры.
Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия. Там должны быть указаны условия составления акта приёма-передачи. Нельзя дом ставить на кадастровый учёт до тех пор, пока он не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, нельзя и передавать участникам долевого строительства этот дом.
Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи
Если после принятия квартиры должны оформить её на всех членов семьи, Вам беспокоиться незачем. Принять квартиру Вы можете только после сдачи дома в эксплуатацию и получения кадастрового паспорта. Это не Ваша вина, а вина застройщика.
Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр?
Да, такое право имеете.
И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом?
Кадастр (от французского cadastre) — это опись и оценка объектов, подлежащих налоговому обложению. Кадастровый учёт ведётся кадастровой палатой и постановка на учёт объекта примерно один месяц со дня подачи соответствующего заявления.
Большое спасибо за ответ! В дду о кадастре ничего не сказано. Прописано только то, что участник долевого строительства должен принять квартиру не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Разрешение есть, от 6.10.17. Получается, по договору, нам нужно принять квартиру до 6 апреля. Ещё есть пункт в договоре, что передаточный акт является основанием для гос. регистрации права собственности. А как же быть с тем, что дом не стоит на кадастре, оформить в собственность нет возможности и мы можем нарушить нотариальное заверение по материнскому капиталу? А если не подписать акт- приёма передачи квартиры, то нарушим дду.
Получается, что у Вас есть еще срок до 06.04.2018 года не подписывать акт. Можете этим воспользоваться.
Повторю Вам, что регистрация права собственности в Росреестрне невозможна без получения кадастрового паспорта на строение.
Само разрешение на ввод в эксплуатацию не есть ввод в эксплуатацию, получив разрешение, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию. Факт ввода объекта в эксплуатацию должен подтверждаться решением (постановлением) муниципального органа. Спросите у застройщика, есть ли у него такое решение.