https://volzhsky--sar.sudrf.ru...
Баянова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Баяновой О.В., Баянову А.С., мотивируя свои требования тем, что 29.09.2009 г. с ней был перезаключен договор социального найма № жилого помещения общей площадью 95,3 кв. метра, по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении были зарегистрированы: Миронова Т.А., Баянов С.А., Баянов Р.С., Миронова М.В., Кузнецов М.В., а также Баянов А.С., и Баянова О.В. Ответчик Баянова О.В. была зарегистрирована в вышеуказанной квартире, так как являлась членом семьи нанимателя, а именно женой сына нанимателя – Баянова Р.С., Баянов А.С. является сыном Баяновой О.В. от предыдущего брака. Однако, с 2010 г. ответчики Баянова О.В. и Баянов А.С., в вышеуказанном спорном жилом помещении фактически не проживают, общего хозяйства с нанимателем и членами его семьи не ведут, какие-либо вещи или иное имущество, принадлежащее ответчикам в квартире отсутствуют, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, попыток вселения в жилое помещение ответчиками не предпринималось, конфликтные ситуации между членами семьи нанимателя и ответчиками отсутствуют. Баянова О.В. и Баянов А.С. выехали из вышеуказанного жилого помещения в иное место жительства. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Баянова О.В. с 2012 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв. м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ЖК РФ истец просит признать Баянову О.В. и Баянова А.С. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 25, расположенной в доме 50 по ул. Григорьева г. Саратова.
В судебном представитель истца Колганов А.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований отказать, поскольку действия ответчиков, направленные на вселение в спорное жилого помещение производились исключительно после подачи в суд первоначального иска, на протяжении предыдущих 6 лет с момента выезда в иное место жительства ответчики ни разу не изъявили желания принять участие в оплате коммунальных услуг, равно как и проживать в спорном жилом помещении совместно с истцом.
***
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
