Как продлить аренду земельного участка, на котором запрещено строительство на фундаменте?

Здравствуйте Александр.

Основания для продления указаны в ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (если земля государственная).

Какое разрешенное использование у земельного участка и категория. Когда заключен договор и на какой срок? Уточните пожалуйста.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

аренда и субаренда все-таки немного разные вещи.

Если речь об субаренде, надо смотреть договор аренды — можно или нет. Да, есть согласие Арендодателя, заключайте соответствующий договор.

Так, согласно п.6 ст.22 ЗК РФ

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Касательно же аренды, здесь тогда или через расторжение первоначального договора или в порядке п.5 ст.22 ЗК РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Вообще надо смотреть документы, особо договор и кадастровую выписку.

Касательно же «береговой полосы» — здесь тоже не так все просто. Надо смотреть выписку по ЗУ.

Так, согласно ч.15 ст.65 ВК РФ

В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
(в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
(в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
(п. 5 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
(п. 6 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах»)

В общем надо все смотреть.

Как я могу стать арендатором этой земли, и закрепить за собой право продления аренды?

Так как договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то по окончанию срока действия основного договора аренды, Ваш договор субаренды тоже будет прекращен.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Существует такой вариант:

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
 
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, если по определенным причинам договор аренды будет расторгнут, с Вами заключат договор аренды, а тогда Вы можете воспользоваться правом, предусмотренным ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок».

Поэтому можете переговорить с Вашим субарендодателем на эту тему. Но, для досрочного расторжения договора должны быть веские причины, предусмотренные договором аренды или действующим гражданским законодательством. Статься на эту тему: http://www.garant.ru/consult/c...

 Не получиться ли так что я отдам ему деньги за участок который мне потом не разрешат арендовать?

Вы платите субарендную плату за субаренду. Поэтому сейчас Вы пользуетесь этим участком и оплачиваете его субаренду. А оплата субарендной платы никак не связана с пролонгированием договора субаренды.