Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать ипотечную квартиру, если банк отказал в передаче ипотеки?
Здравствуйте! Почему сбербанк в последний момент отказал в передаче моей ипотеки другому лицу, ссылаясь на то, что закладная передана другому владельцу, и тот отказал в передаче)) Кредит по ипотеке оплачиваю своевременно, внес 67000 (залез в еще один кредит), чтобы уменьшить ипотеку, т.к сделка с покупателем квартиры была на меньшую сумму.Теперь осталась не проданная ипотечная квартира, плюс еще один кредит...Как избавиться теперь от этой квартиры?
Ольга, здравствуйте!
Продажа ипотечной квартиры регулируется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закон позволяет с согласия залогодержателя (банка) продать заложенное имущество.
Однако не всегда, как вот в Вашем случае, кредитор идет навстречу клиенту. В таких случаях возможно заключение сделки без согласия кредитора. Но необходимо сначала исполнить обязательства по ипотечному кредиту, а уже потом распоряжаться свободным от обременения и прав третьих лиц жильем.
Как правило, в таких сделках оформляется договор, по условиям которого аванс за покупаемый объект недвижимости составляет сумму срочной задолженности по кредиту. Эта сумма вносится на ссудный счет заемщика по ипотечному кредиту в соответствии с условиями кредитного договора в части досрочного погашения кредита. Затем кредитор освобождает имущество от своих притязаний путем подачи соответствующего заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Дальнейшая сделка проводится уже без участия кредитора, поскольку объект недвижимости освобождается от обременения.
Всего доброго!