Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор соц найма на комнату в общежитии с департаментом?
Добрый день!! Меня зовут Светлана. Мужу в 2010 году выдали комнату в общежитии 21 кв.м на основании договора найма на время трудовых отношений. В 2011 году я, мой муж и наша дочка были прописаны в этой комнате. В 2013 году мой муж уволился из организации, которая предоставила ему общежитие. В 2015 году у нас родился сын. Его тоже прописали. В марте 2016 году организация , которая выдала эту комнату подает на нас заявление в суд на выселение из общежития, т.к закончились трудовые отношения. В апреле этого же года, я заключаю договор с департаментом на время трудовых отношений ( я работаю на РКЦ Прогресс). Сегодня поехала в департамент написать заявление на получение договора соц. найма, мне отказали. Говорят: -Иди и пиши заявление на Прогресс, пусть тебе выдают квартиру, у них много квартир. Подскажите, что делать? Мы хотели приватизировать комнату в которой проживаем, добавить материнский капитал и взять ипотеку. Может этим отказом пойти в суд?? Хотим улучшить наши жилищные условия.
Согласно статье 93 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 01.04.2012? 26-ФЗ? О внесении изменения в статью 93 Жилищного кодекса Российской Федерации?) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (часть 3 статьи 104 ЖК РФ).
На основании статьи 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, других правоохранительных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления государственным или муниципальным предприятием, учреждением, например, в связи с ликвидацией или реорганизацией муниципальных унитарных предприятий, государственных унитарных предприятий, либо в связи с отсутствием возможности нести расходы на содержание помещений.
В таком случае жилое помещение утрачивает статус «служебное» и подлежит приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.
Приватизация служебной квартиры, несмотря на запреты, установленные законодательством, все же реальна. И в судебном порядке, как правило, удается добиться права приватизировать жилье, если не доказано, что жилое помещение предоставлено нанимателю именно как служебное, а не по договору социального найма.
Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное. Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.
Чтобы предметно ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться с вашими документами.